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[工程制度] 什么是物业设施设备管理“三严、四会、三干净、四不漏、五良好”?

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成渝 发表于 2018-10-30 13:34:48 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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成渝
2018-10-30 13:34:48 55 0 看楼主
                                                                     
为确保设备运行良好,正常高效运行,必须做到“三严”“四会”,设备达到“三干净”“四不漏”“五良好”。
01
三严
1、严格管理好设备及安全保护装置,确保设备完好无损,功能正常。线缆布置整齐,接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全,标志清晰醒目。
2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作,遵守交接班制度及值班制度,认真做好当班记录,严格检查设备运行情况。认真做好节能措施,节省能耗和物耗。
3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划,制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。
02
四会
1、会使用本专业设备,熟悉设备原理、结构、性能,能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。
2、会保养。掌握保养的程序要求,保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常,内部功能良好。
3、会检查。熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。
4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因,掌握故障排除方法,能准确及时地修复。
03
三干净
设备干净、机房干净、作业场所干净。
04
四不漏
不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。
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05
五良好
性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。
06
设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备为重点:
1、箱变
2、高低压配电室
3、电梯机房
4、消防水泵房
5、空调主机房
6、空调风机房
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07
箱变巡查要点
1、箱内温度不超过35度,墙上内配挂温湿度计。
2、箱内湿度在温度30度以上时不得超过85%,否则需要除湿处理。
3、墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,打开照明开关箱内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、箱内空气清新定期送排风。
6、门上有指示和警示标识,入户门槛有挡鼠板。
7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。
8、设备巡查记录本。
9、文件齐全。
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08
高低压配电室巡查要点:
1、室温度不超过30度,墙上内配挂温湿度计。
2、室内湿度在接近温度30度时不得超过85%,否则需要除湿处理。
3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、保持室内空气清新定期送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、室内有符合要求的灭火器和应急灯,消防对讲电话是否通话正常。
8、设备巡查记录本。
9、上墙制度、文件齐全。
10、门上要有准确清晰的配电系统图。
09
高低压配电柜巡查要点:
1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。
2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。
3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。
4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。
5、配电柜没有异常声响。
6、检查高压配电柜旁直流屏,看显示参数是否正常。
7、查看低压电容柜是否正常,无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。
8、定期测量低压母线接头,温度不能超过60度,否则需要采取措施改进。
9、每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固,外部要清洁。
10
水池、水泵等设备设施巡查要点:
1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。
2、水池顶清洁无杂物,水池箱盖要加锁。
3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。
4、水池液位管要有标高,便于观察水位。
5、水池、水泵、阀门及管道要有标识,设备要有设备卡。
6、检查水泵和阀门是否漏水。
7、水泵及电机震动和运行声音正常。
8、设备运行参数在正常范围内。
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