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[管理分享] 采用预付性“保险+运营”模式 人保联合e电梯首推电梯险

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成渝 发表于 2018-11-14 09:32:05 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
楼主
成渝
2018-11-14 09:32:05 46 0 看楼主
  案例分享
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如果事实物业服务关系成立,小区业主仍需缴纳物业费!
案例简介
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2001年6月25日,原告重庆某大通彩票官网有限公司与重庆某实业集团有限公司签订《大通彩票官网前期委托合同》,约定由原告对被告何某所在小区提供物业服务,合同期限为三年,自2001年8月30日至2004年8月29日。合同签订后,原告按约定提供大通彩票官网服务至2010年5月31日。2010年5月26日,小区业主委员会与另一家大通彩票官网有限公司签订了一份《物业服务合同》,约定合同期限为2年,自2010年6月1日至2012年5月31日。2010年6月,在小区物业交接过程中,因部分业主出面干扰,原告并未能交接成功,遂继续为该小区提供物业服务至2012年7月20日。

       基于此,原告要求被告支付自2010年6月起,至2012年7月20日尚欠的物业服务费2894元以及违约金。被告何某辩称:合同期满后,原被告之间物业服务合同关系已然终止,物业费不应支持。2 f& e4 J' n  g' C$ ?" }

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法院审理
       法院认为,《大通彩票官网前期委托合同》期满后,原告仍为被告小区提供大通彩票官网服务至2010年5月31日,原被告之间形成了事实物业服务关系。此后,尽管小区业主委员会另聘了新的物业公司,但事实上并未交接成功,原告仍继续在为小区提供物业服务至2012年7月20日,而非原告拒绝退出或移交。所以,应当认为2010年6月1日至2012年7月20日期间原、被告之间亦形成事实物业服务关系,此期间被告仍应向原告支付相应的物业服务费用。
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(摘自  大通彩票官网微资讯)
行业动向

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1、河北与京津共建国际化城市群

河北省出台《关于提高城市国际化建设水平的实施方案》提出,到2020年,与京津共同构建国际化城市体系,为打造具有国际影响力的京津冀世界级城市群奠定坚实基础。

  方案提出,雄安新区要加快培育国际开放合作竞争新优势,建设开放发展先行区。石家庄市加快建设现代化省会城市,建成国际化现代服务中心、开放型经济发展中心、产业创新中心和商贸物流中心。张家口市建设世界冰雪运动与体验旅游胜地。承德市加快建设世界文化遗产保护传承示范城市和国际旅游城市。廊坊市建设与京津一体化发展示范区、国家临空经济创新示范区,完善北京大兴国际机场门户功能。
  到2020年,各市建成不少于1处现代化中央商务区。重点支持石家庄、唐山市依托中央商务区,建设外商投资企业总部、分支(办事)机构集中办公区和外籍专家公寓。

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(摘自人民网 )

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2、短租平台打响乡村房源争夺战

世界旅游联盟与爱彼迎联合发布的《共享住宿助力中国乡村振兴》报告,指出:湖南、海南、黑龙江、河北、青海等省份乡村民宿发展速度最快,部分地区房源增速接近或超过400%。乡村房东收入增速最快的省份则是河北、江苏、湖南、云南和辽宁,这些地区增速都超过了220%。

  针对短租平台“下乡”,业内人士指出,目前老牌乡村旅游目的地的民宿发展和吸引游客的能力较强,例如莫干山所在的浙江省德清县、桂林阳朔、湖南凤凰、江西婺源、山西平遥等地乡村民宿发展较为成熟,不过很多地区乡村民宿发展水平不一,并且上线率较低等问题依然存在。
  此外,很多地方对于共享民宿的认知理念并不高,需要培育。桂林旅游委相关负责人就指出,之前爱彼迎在桂林龙胜改造项目中,房屋和改造也都和当地村民沟通好了,但是村民后来又不同意了,需反复沟通做工作,这些都是推进项目过程中的难点。一家共享短租平台相关负责人还透露,很多乡村都属于经济相对落后的地区,对移动互联网的应用程度较低,确实需要一点一点去培训,告诉当地人如何操作。同时,对于民宿中更换的布草(床单、被罩)、房间如何去打扫,都需要建立培训机制,这些都是无形中企业需要付出的。
  不过,相比于城市民宿,乡村民宿领域还存在较多空白,随着中国旅游市场的蓬勃发展,很多乡村精品民宿资源有望被挖掘。新任爱彼迎中国区总裁彭韬表示,一方面景区可以带来流量,同时当地文化也是乡村民宿发展的考量因素。可以预测,随着共享住宿理念被推广,乡村民宿未来也将是各大平台的“新战场”。

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(摘自 人民网)

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3、采用预付性“保险+运营”模式 人保联合e电梯首推电梯险

e电梯联合中国人民财产保险股份公司(以下简称“人保”)于2018年9月正式向全国物业、业主推出电梯安全服务保险产品。

       双方此次联合推出的电梯“保险+运营”服务产品,为保险和电梯行业的创新性探索,该项产品将给物业、业委会、业主带来简单便捷的产品。未来电梯维保服务将像汽车报保险,去4S店接受服务一样简单。而e电梯承担的角色,便是这个4S维修店。
       据了解,传统电梯维保的付费方式是后付模式,是由业主支付物业费给物业公司,物业公司支付电梯维保费用给电梯维保公司。传统模式下,由于业主及物业缺乏对电梯维保的专业知识及对维保团队质量判断,因此存在电梯实际维保不足,导致电梯故障频出,从而推高维保成本。物业公司存在直接支付压力,行业整体结算周期滞后。
        而新的预付性 “保险+运营”模式下,由业主支付物业费给物业公司,物业公司支付保费(购买电梯保险)给保险公司,在发生电梯维保需求时,由e电梯筛选合格的维保公司进行保养,并定期按时支付赔款给到维保公司,保险公司定期按时与e电梯进行结算。

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(摘自  经济观察报)
居安思危

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秋冬季节了解用电安全知识很重要
家庭用电牢记“四不一最好”:
一不:在使用电热毯、电暖气等电加热器具时,一定要在使用前进行检查,如发现电器故障要及时维修,千万不要让电器带“病”工作。
二不:电器装置件与导线连接处应接触牢固,插座附近不要堆积可燃物。
三不:电熨斗、电吹风、电热梳、电烙铁、电炉等电热器具不要直接放在木板上或靠近易燃物品,对无自动控制的电热器具用后要随手关电源,以免引起火灾。
四不:水是可以导电的,这个要千万注意,所以不要用湿手湿布去碰带电通电的电器,不要在电线上悬挂物品或晾晒衣物,否则都会引发触电事故。
一最好:对于空调、电暖器等大功率家用电器,最好享受“专插专用”待遇,若共用一个插座,也应在允许安全电流载流量下运行,严禁多个大功率电器共用一个插座,以免造成插座承受负荷过高,损坏电器设备,引发火灾事故。

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(摘自 佰佰知识)

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创新资讯
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1、VR+健身或是新趋势,「FitXR」要你远离沙发、在家拳击

FitXR 以虚拟健身游戏 Box VR 闻名,这是一款 VR 拳击游戏,今年年初上线 Oculus 和 Steam 商店,售价为 20 美元。据  FitXR 公布的数据,他们没有对 Box VR 做任何宣传或营销,但已经获得了 5 万名以上的付费用户,用户使用 Box VR 完成的锻炼时间平均每次是 27 分钟左右,截至目前,BoxVR 用户已经累计消耗了超过 6000 万卡路里的热量。   


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(摘自 36氪)

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2、如果「便利蜂」无人货柜卖机油怎么样?「车魔方」想用正品和低价打入机油市场

「车魔方」是一家做汽车机油无人零售的初创公司。过去三个月,他们在修理厂铺设了一些智能无人货柜来卖机油,使用RFID射频识别技术管理库存和订单。车魔方CEO胡坤称,他们目前的机油日平均销售额超过300元。与之相比,出售日用消费品的无人货柜的日平均销售额只有100元左右,而且商品种类繁杂,拣货补货较难,运营成本较高。这让车魔方的机油生意得到了一些货柜经销商的青睐。

       胡坤认为,用无人货柜卖机油是一个多方共赢的事。按照传统步骤,一桶机油需要经过四五个中间商才能到达消费者手中:厂家—经销商—批发商—汽配城—修理厂。这导致机油价格被层层推高。而车魔方要做的,就是去除中间商赚差价,直接从厂商拿货,给修理厂提供无人货柜和机油。这样,修理厂就不需要预付大笔订金从经销商进货,而是参与车魔方的销售额分成,利润可比此前提升10-15%。
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(摘自 36氪)

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